2018年至今，5年时间西安二手房挂牌量一直是上涨趋势。

(资料图片仅供参考)

据统计，2018年西安二手房挂牌量在6万套左右， 而截止2023年2月份，挂牌量已突破16万，增势迅猛！

这么多的二手房，大家该如何选择呢？

数据是很好的参考。

哪些二手房成交火热受到市场欢迎？哪些二手房挂牌量一直居高不下但却很难成交？哪些二手房长期无人问津甚至一路惨跌？

本篇，房博士给大家放“干货”！

01

西安近90天成交量

TOP10小区曝光

对于购房者而言，二手房在价格、配套等方面优势明显，便能受到欢迎。

据某二手房网站成交数据显示， 西安近90天成交量TOP10的小区主要分布在高新、雁塔、经开这几个区域。

魏玛公馆近90天成交高达41套，均价2万出头，在售房源不多，大概60多套， 成交好和其优质教育资源密不可分。

宏府麒麟山近90天成交了34套，领跑其他项目，目前在售房源大约为154套。 该小区之所以成交量领先，离不开两点：位置和配套。

小区位于大寨路西段，周边发展已经很成熟。就近地铁3号线丈八北路地铁口，距离西三环1千米左右，出行非常方便。

近两年因为有新建学校雁塔四小和雁塔三中划入，恒大城成为大寨路沿线二手房市场的香饽饽。

东方罗马花园 是灞桥区二手房唯一上榜成交TOP10的项目，近90天成交29套，均价16723元/㎡。

另外，还有万科金色悦城， 城西为数不多的高成交量小区，万科地产操盘，分为4期，2021年7月已经全部交房。

此外，还有3个月成交了26套房源枫林绿洲、经济适用房天朗莱茵小城、就近地铁二号线北苑站的首创国际城和城北的白桦林居。

不难看出，以上成交不错的楼盘，要么位置较好价格合适，要么享有地铁、教育或者商圈三者中至少一个配套资源，周边居住氛围浓厚。

像是枫林绿洲、魏玛公馆、白桦林居等这些有着优质教育资源的小区， 受到许多家庭的青睐，而一些紧邻地铁的小区，成交量也不错。

02

房价惨跌小区

免费领

有卖的好的，就有卖得不好的。

在此基础之上，有的二手房小区不仅卖不动，而且近一年来价格惨跌，不少楼盘价格降幅超过20%！

以上楼盘中，有的房龄太老。

在老西郊，分布着大量的老职工家属院。

在市政周边、老事业单位范围内分布着大量的行政机关家属院。

在火车站周边，分布着大量的铁路职工家属院。

……

有的，因为质量和物业被大家诟病。有的经常漏水，有的天天停电，质量堪忧，物业拉跨，直接后果就是这些小区的二手房长期无人问津。

也有挂牌价格太高，位置偏，配套差的小区。

最后，房博士给大家一些建议！

如果有一定资金实力，在买二手房时，还是建议大家有限选择品牌房企+品牌物业，这样后期的溢价率要高于普通小区。

另外刚需买二手两大宝，学校+地铁，如果还能占上品牌物业，那么这个小区大概率不会太差。

对于想要入手二手房的人，当下不失为一个好机会，一方面议价空间大，另一方面二手房所见即所得，风险小。

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